本报讯（记者 黎明）近日，记者从区规划和自然资源局获悉，为深度优化存量房登记，我区基于“渝快办”政务服务平台和“重庆市不动产交易登记平台”开发房产经纪服务系统，将存量房交易涉及的不动产登记事项纳入“一网通办”。

　　目前，我区已接入“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪服务系统，可为社会公众提供转移预告登记申请填报服务。这意味着，我区存量房交易的转移预告登记业务从申请、委托、提交材料，到领取登记结果等事项均可在线办理，且存量房转移抵押预告登记也一并实现“网上办”。

　　近日，市民李女士在出售自己的房子时就享受到了“网上办”的便利。

　　“我在6月8日办理买卖预告登记，一开始，买卖双方都有些忐忑。”李女士表示，买方是以按揭贷款方式购房，她担心过户后买方不及时到银行办理抵押登记，自己收不到房屋尾款。而买方支付了房屋定金后，也担心李女士再将房子转卖他人，造成“一房两卖”。为避免风险，双方一致选择“网上办”。

　　6月8日上午，李女士在“渝快办”上授权中介公司工作人员通过重庆市不动产交易登记平台，申请存量房预告转移登记和预告抵押登记，随后，买方在网上签字确认。下一步，买卖双方向区不动产登记中心在线提交存量房预告转移登记和抵押预告登记申请。20分钟后，区不动产登记中心办结不动产转移预告登记，并将信息推送至贷款银行。经银行确认，抵押预告登记于6月8日中午办理完毕。办好预告登记后，买方如约向李女士支付了全部首付款。之后，双方到区不动产登记中心办理了正式过户。

　　区不动产登记中心副主任张静静介绍，李女士的存量房交易过程只经历了3个步骤。第一步，买卖双方网上申办预告登记；第二步，银行线上申办抵押预告登记；第三步，买卖双方线下办理房屋过户。“这样做可以‘步步留痕’，避免信息不对称，每一个步骤都有据可查，此举可以有效维护当事人合法权益，防范金融风险。”张静静说。

　　据介绍，买卖双方通过“渝快办”在线申请存量房转移预告登记，就能第一时间获取准物权保障，能有效降低“一房二卖”“房屋查封”等交易风险。同时，对于办理抵押预告登记的，交易当事人在办结正式过户手续后，抵押预告登记自动转为正式抵押登记，有效防止买方过户后不及时办理抵押登记。如果遇到一方临时“反悔”也不用担心，因为买卖双方申请存量房预告登记后，单方不能撤销或注销，如果确实需要撤销或注销转移预告登记，买卖双方必须按照原申报登记途径进行申报，并共同到不动产登记机构现场核验后办理。这一过程可通过重庆市不动产交易登记平台进行监督，并提供全程办事引导和查询，在买卖双方、金融、房屋中介和不动产登记机构之间推送业务流程和办事材料、提示办事进度，确保预告登记全过程公开透明。

　　张静静表示，下一步，该中心将继续落实并不断优化存量房转移预告和抵押预告登记，“全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法权益。

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　　存量房转移预告登记办理流程

　　1.买卖双方线上申办预告登记

　　买卖双方共同申报转移预告登记。

　　双方共同申报

　　方式一：卖方登录“渝快办”填写申请材料，买卖双方确认签字；方式二：卖方通过“渝快办”委托房产中介填报，买卖双方签字确认。

　　登记机构办理

　　申报后，登记机构办理转移预告，办理后买方通过“渝快办”下载电子版不动产登记证明（转移预告）。

　　2.银行线上申办抵押预告

　　买方贷款银行线上申请抵押预告登记、抵押登记。

　　买方贷款银行线上申请抵押预告，登记机构办理后，银行通过抵押专网系统下载电子版不动产登记证明（抵押预告）。

　　3.买卖双方线下办理房屋过户

　　具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

　　买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。

　　办理转移登记后，抵押预告转为正式抵押登记。

　　区不动产登记中心工作人员提醒：存量房交易周期长、环节多，容易引发“一房二卖”“房屋被查封”等交易风险，通过办理存量房转移预告登记，可以有效保障买卖双方的合法权益。